1. Kdy je PENB pro rodinný dům ze zákona povinný (§ 7a zákona č. 406/2000 Sb.)
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) hodnotí energetickou efektivitu domu a zařazuje jej do klasifikační třídy A (mimořádně úsporná) až G (mimořádně nehospodárná). Dle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií je PENB povinný v těchto případech:
- Výstavba nové budovy: PENB je povinnou součástí projektové dokumentace pro stavební řízení a kolaudaci.
- Větší změna dokončené budovy: Při stavebních úpravách ovlivňujících energetickou náročnost na více než 25 % celkové plochy obálky budovy (§ 2 odst. 1 písm. s) zákona), například při komplexním zateplení fasády, střechy a výměně oken.
- Prodej rodinného domu: Vlastník je povinen předložit PENB možnému kupujícímu před uzavřením smluv a nejpozději při podpisu kupní smlouvy mu předat originál či ověřenou kopii. Energetická třída musí být uvedena již v inzerci nemovitosti.
- Pronájem rodinného domu: Obdobná povinnost platí i při uzavírání nájemní smlouvy na celou budovu.
2. Doba platnosti PENB a předčasné ukončení
Dle zákona (§ 7a odst. 4) je doba platnosti PENB 10 let ode dne jeho vyhotovení. Platnost však končí dříve, pokud dojde k provedení větší změny dokončené budovy (např. dodatečnému zateplení či změně otopné soustavy), která parametry domu zásadně změní – v takovém případě vzniká povinnost nechat zpracovat nový průkaz.
3. Zákonné výjimky: Kdy PENB pořizovat nemusíte (§ 7a odst. 5)
Zákon o hospodaření energií výslovně definuje situace a stavby, na které se povinnost zpracovat PENB nevztahuje:
- Budovy pro rodinnou rekreaci (§ 7a odst. 5 písm. c)): Rekreační objekty, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání.
- Malé budovy (§ 7a odst. 5 písm. b)): Samostatně stojící budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m².
- Historické stavby před 1. 1. 1947 (§ 7a odst. 5 písm. f)): Budovy postavené před 1. lednem 1947, u kterých po tomto datu neproběhla žádná větší změna dokončené budovy, pouze za podmínky, že se prodávající a kupující (či pronajímatel a nájemce) v kupní smlouvě písemně dohodnou, že PENB nepředloží. Pokud tato písemná dohoda chybí, výjimku nelze uplatnit.
- Budovy pro bohoslužby a náboženské účely a vybrané průmyslové/zemědělské provozy s nízkou spotřebou.
4. Kdo smí PENB vypracovat a jaké hrozí sankce
PENB smí vypracovat výhradně energetický specialista s platným oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) zapsaný v centrálním registru ENEX. Za nepředložení či nepředání PENB při prodeji nebo pronájmu může Státní energetická inspekce (SEI) uložit fyzické osobě pokutu až do zákonného limitu 100 000 Kč (§ 12a zákona č. 406/2000 Sb.).