1. Vzlínající vlhkost a poškozená hydroizolace základů
Vlhkost ve zdivu je pro kupující zásadním varovným signálem. Dodatečné podřezání zdiva, injektáže nebo odkopání základů s instalací drenáže představují stavební zásah v řádu stovek tisíc korun a přítomnost viditelných map vede k požadavku na výraznou slevu z kupní ceny.
2. Nevyjasněný příjezd a sporná věcná břemena
Pokud k domu nevede obecní komunikace a přístupová cesta leží na cizím soukromém pozemku bez zapsaného věcného břemene chůze a jízdy v katastru nemovitostí (nebo spoluvlastnického podílu na parcele), může to významně zkomplikovat financování nebo vést k odmítnutí zástavy bankou. Pro prodávajícího to znamená zásadní zúžení okruhu zájemců.
3. Dožívající střešní krytina a poškozený krov
Střecha na konci životnosti s rizikem zatékání do podkroví nutí kupujícího započítat kompletní rekonstrukci střechy ihned po koupi. Pokud majitel nedoloží pravidelný servis střešních prvků a okapů, kupující požaduje slevu odpovídající nákladům na opravu.
4. Zastaralý kotel na tuhá paliva nesplňující emisní normy
Provoz kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní třídy je v Česku zakázán zákonem č. 201/2012 Sb. o ochraně ovzduší. Nemovitost s neekologickým kotlem vyžaduje okamžitou výměnu zdroje tepla, což se promítá do jednání o kupní ceně.
5. Nesoulad stavby s katastrální mapou a stavební dokumentací
Přístavby, garáže, pergoly či zimní zahrady bez stavebního povolení či ohlášení způsobují nesoulad se zákresem v katastrální mapě. Bankovní odhadce takové části neuzná do zástavní hodnoty, dokud majitel nedoloží geometrický plán a pasport stavby dle stavebního zákona č. 283/2021 Sb.
6. Původní elektroinstalace v hliníku bez revize
Hliníkové rozvody z minulých desetiletí představují zvýšené riziko přehřívání spojů. Absence výchozí nebo pravidelné revizní zprávy snižuje důvěru kupujícího v bezpečnost stavby.