1. Přehled zákonných revizí a doporučených kontrol
Majitel rodinného domu odpovídá za bezpečný technický stav instalovaných zařízení. Níže uvádíme přehled platné české legislativy:
| Zařízení | Lhůta | Kdo provádí | Právní předpis / norma |
|---|---|---|---|
| Spalinové cesty – Pevná paliva (do 50 kW) | 1× ročně kontrola + 3× ročně čištění (2× při sezónním provozu) | Oprávněná osoba (kominík) | Vyhláška č. 34/2016 Sb. |
| Spalinové cesty – Kondenzační plynový spotřebič | 1× za 2 roky kontrola a čištění | Oprávněná osoba (kominík) | Vyhláška č. 34/2016 Sb. |
| Spalovací zdroj na pevná paliva (10–300 kW) | 1× za 3 roky kontrola technického stavu a provozu | Odborně způsobilá osoba proškolená výrobcem (OZO) | Zákon č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší (§ 17 odst. 1 písm. h) |
| Servisní prohlídka plynového kotle | 1× ročně (doporučeno / podmínka záruky výrobce) | Servisní technik s oprávněním | Návod výrobce & TPG |
2. Důsledky zanedbání kontrol a revizí
Pro majitele nemovitosti plynou ze zanedbání údržby dvě hlavní rizika:
- Zákonné sankce: Za neprovedení povinné kontroly spalovacího stacionárního zdroje na pevná paliva může obecní úřad obce s rozšířenou působností uložit fyzické osobě pokutu až 20 000 Kč dle zákona o ochraně ovzduší.
- Krácení pojistného plnění: Pokud při šetření pojistné události (např. požáru od komína) vyjde najevo příčinná souvislost mezi vznikem škody a zanedbáním zákonem předepsané kontroly spalinové cesty, pojišťovna může v souladu s občanským zákoníkem (§ 2809 NOZ) a pojistnými podmínkami pojistné plnění poměrně krátit či odmítnout.