1. Srovnávací přehled obou nástrojů
Ačkoli oba termíny obsahují slovo „pasport/pas“, jedná se o dva zcela odlišné, vzájemně se doplňující nástroje s jiným účelem a právním zakotvením:
| Parametr | Úřední pasport stavby | Digitální pas nemovitosti (Majitel365) |
|---|---|---|
| Právní základ | Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. (§ 245) | Soukromý správní a majetkový nástroj majitele |
| Kdo jej vyhotovuje | Autorizovaná osoba (ČKA/ČKAIT) či osoba s VŠ/SŠ stavebním vzděláním a praxí dle § 156 odst. 2 NSZ | Vlastník nemovitosti v aplikaci Majitel365 |
| Primární účel | Náhrada ztracené projektové dokumentace pro úřady a kolaudaci | Průběžná správa údržby, revizí, nákladů, hodnoty a dokumentů |
| Charakter dat | Statický výkres stávajícího stavu stavby k datu zaměření | Dynamický profil domu aktualizovaný po každém servisu či opravě |
| Schválení úřadem | Ano – ověření stavebním úřadem dle § 245 NSZ (pokud není třeba doplnit či změnit) | Ne – privátní šifrovaná data vlastníka stavby |
2. Úřední pasport stavby (§ 245 NSZ): Formální výkresová dokumentace
Úřední pasport stavby je projektová dokumentace zjednodušeného rozsahu podle přílohy č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Jeho úkolem je zachytit přesné geometrické a dispoziční uspořádání domu v situaci, kdy se původní stavební plány nedochovaly (a stavba byla povolena nebo povolení podle dřívějších předpisů nevyžadovala). Není-li jej třeba doplnit či změnit, stavební úřad jej ověří dle § 245 NSZ.
3. Digitální pas nemovitosti (Majitel365): Živá servisní knížka domu
Digitální pas nemovitosti je komplexní digitální profil stavby pro každodenní život majitele:
- Technologická mapa: Evidence instalovaných zařízení (kotel, tepelné čerpadlo, střecha, okna) včetně roku instalace a plánované životnosti.
- Kalendář revizí a kontrol: Automatické hlídání termínů kominických kontrol, revizí kotlů a elektroinstalace.
- Deník oprav a investic: Přesná evidence nákladů, fotografií před/po a faktur pro uplatnění záruk a zhodnocení domu.
- Trezor dokumentů: Bezpečné uložení naskenovaných smluv, PENB a právě i úředního pasportu stavby.
4. Proč má smysl mít oba nástroje
Je důležité zdůraznit: Digitální pas nemovitosti v Majitel365 nenahrazuje pasport stavby ani jinou dokumentaci vyžadovanou stavebními předpisy (§ 245 stavebního zákona). Slouží jako privátní organizační a analytický nástroj majitele domu pro správu podkladů, revizí a investic.
Úřední pasport stavby zajistí, že je dům v plném souladu se stavebním zákonem. Digitální pas nemovitosti v Majitel365 pak tento úřední dokument bezpečně uchová a doplní o živá data – servisní historii, náklady a kontakty na osvědčené řemeslníky.